Quelle est la meilleure SCPI ?

Pour investir dans l’immobilier lorsque l’on a un petit budget, ce n’est pas toujours possible. Toutefois, avoir recours à une société de placement immobilier ou SCPI peut être une bonne solution si celui-ci présente un rendement attractif. Ce type d’investissement comporte, cependant, des risques. Découvrez les meilleures SCPI qui offrent le meilleur rendement et qui génèrent les revenus les plus importants.

Qu’est-ce qu’un SCPI ?

Une SCPI ou société de placement immobilier est un établissement de placement collectif. Celui-ci prend la forme d’une société non cotée en Bourse et se définit par un placement sur le long terme. Elle vise à collecter de l’argent auprès de divers investisseurs afin d’obtenir et de gérer un patrimoine immobilier réservé à la location. En 2021, le marché des SCPI est reparti à la hausse. En effet, cette année, la collecte a atteint 7,4 milliards d’euros. Par rapport à 2020, c’est donc une augmentation de 20 % qui est constatée. Ces véhicules donnent la possibilité d’investir dans un bien immobilier sans problème de gestion. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout : acquérir le bien et le louer, mais également faire l’entretien du parc immobilier pour le compte de porteurs de parts. Les rendements sont importants et l’associé n’a plus qu'à attendre pour toucher ses revenus. Cette même année, le rendement des SCPI était de 4,45 % selon l’Institut de l’Epargne Immobilière. La meilleure société civile de placement immobilier apporte de nombreux avantages. Cette dernière mutualise les risques en rapport avec un investissement immobilier. Ce véhicule offre une meilleure liquidité et la mise de départ est à hauteur de quelques centaines d’euros.

Quels sont les différents types de société civile de placement immobilier ?

Plusieurs types de société civile de placement immobilier existent :

  • SCPI de rendement : Cette dernière est la plus connue de toutes et vise à acquérir des biens immobiliers (locaux professionnels, entrepôts) par l’intermédiaire d’une société de gestion. Les loyers sont ensuite reversés tous les trimestres aux associés sous forme de dividendes ;
  • SCPI fiscale : Celle-ci donne la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette SCPI se décline en deux versions : la SCPI Pinel qui prend en compte les logements neufs et la SCPI Malraux dont les logements sont situés dans les centres-villes ;
  • SCPI de plus-value : les SCPI de valorisation s’occupent des immeubles soumis à une forte décote. Elle est influencée par le profil des occupants, c’est-à-dire la loi 1948, le démembrement et le viager.

Choisir la meilleure SCPI : critères

Afin de choisir la meilleure SCPI, quelques critères sont à prendre en compte. Les objectifs fixés sont les premiers paramètres auxquels il faut prêter attention. La société de gestion doit être professionnelle et posséder une forte expérience dans son domaine pour gérer la société civile de placements immobiliers efficacement et en toute prudence. Le rendement est bien sûr un facteur important. Une bonne SCPI de rendement offre une rémunération d’environ 6 % sur plusieurs années. L’ancienneté d’une SCPI est également un critère à ne pas négliger. En effet, cela représente une garantie pour l’avenir, étant donné qu’une SCPI plus âgée a déjà traversé et résisté à des périodes de crise. Quant au taux d’occupation, celui-ci constitue également un indicateur essentiel. Les dividendes perçus dépendent du taux d’occupation des locaux ainsi que du montant des loyers. Enfin, le dernier point crucial pour faire le bon choix est d’analyser la stratégie d’investissement. Si tous ces paramètres sont réunis, investir dans la meilleure société civile de placement immobilier est possible.

Comparatif des meilleures SCPI du marché

Pour vous aider à faire le bon choix, nous avons établi le podium des 3 meilleures SCPI du marché.

1 - SCPI Novapierre Allemagne 2

SCPI de type classique, Novapierre Allemagne 2 est gérée par Paref Gestion. Créée en juin 2019, cette dernière est à capital variable et vise à distribuer un revenu potentiel chaque trimestre. Son but est de se constituer un patrimoine immobilier commercial à titre locatif. Cet investissement locatif doit se composer de murs de magasins, de commerces et de centres commerciaux. En 2021, son taux de distribution est à 3,39 % et son taux d’occupation est à 97,3 %. Le coût de la part en 2023 est de 260 € (10 parts). Quant au montant minimum à débourser pour souscrire à cette société civile de placement immobilier, il est de 2 600 €.

2 - SCPI PF Grand Paris

Créée le 15 décembre 1966, la SCPI PF Grand Paris est pilotée par la société de gestion PERIAL Asset Management. C’est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable qui reçoit le label ISR (investissement Socialement Responsable) en janvier 2022. De même, pendant les Victoires de la Pierre Papier, celle-ci remporte un trophée “Meilleure SCPI Bureau ) Capital Variable”. Le prix de la part en 2023 est de 544 € et le minimum à donner pour la souscription est de 5 440 € (10 parts). En 2021, le taux d’occupation est à 88,20 % et le taux de distribution est à 4,32 €.

3 - SCPI Epargne Foncière

SCPI de rendement à capital variable créée le 6 novembre 1968, Epargne foncière est gérée par La Française Real Estate Managers. C’est une société civile de placement immobilier d’entreprise qui dépasse les 2 milliards d’euros de capitalisation. En 2023 le tarif de la part est de 835 € et le minimum pour y souscrire s’élève à 835 €. En 2021 son taux d’occupation est à 89,10 % et son taux de distribution est à 4,40 %.

D’autres SCPI existent sur le marché :

  • Pierval Santé : Pour souscrire à cette société, prévoir 1 020 € est nécessaire. Le coût de la part est à 204 € en 2023. Le taux d’occupation est à 98,99 % et le taux de distribution est à 5,33 % en 2021 ;
  • Immorente : Le prix de la part est à 340€ en 2023 et le montant minimum pour y souscrire est de 1 360 €. En 2021, le taux de distribution est à 4,64 % et le taux d’occupation à 93,13 % ;
  • Epargne Pierre : Le prix de la souscription est à hauteur de 2 080 € et la part est à 208 € en 2023. Le taux d’occupation est à 95,56 % en 2020 et le taux de distribution est à 5,36 % en 2021;
  • Activimmo : La souscription coûte 6 100 € et la part est de 610 € en 2023. En 2021, le taux de distribution est à 6,02 % et le taux d’occupation est à 98,30 % ;
  • Vendôme Régions : 3350 € sont à prévoir pour souscrire à cette SCPI. La part est de 670 € en 2023. Quant au taux de distribution il se place à 5,91 % et le taux d’occupation à 97 % en 2021 ;
  • Sofidy Europe Invest : La part en 2023 est de 235 € et le montant de la souscription est à 2 350 €. Le taux d’occupation est à 100 % en 2021 ;
  • PF Hospitalité Europe : Le taux de distribution est à 4 % en 2022. 1 000 € sont à prévoir pour la souscription. La part en 2023 est de 200 €.